norme acquisto immobili - attivita' - visti e residenza - le nostre soluzioni - prezzi , note ed info generali
Importante ! ! !
Non offriamo consulenze di alcun tipo ne ulteriori informazioni, neppure a pagamento, a chi acquista
o vuole acquistare altre proprieta' tramite terzi, diverse da quelle da noi proposte direttamente .
Siamo disponibili ad aiutarvi nella scelta della formula piu' sicura ed appropriata, atta a salvaguardare il vostro investimento, la vostra attivita', il vostro futuro . Saremo noi a svolgere tutte le pratiche necessarie.
Norme per l'ottenimento di visto turistico, visto permanente e residenza
Per affittare a lungo termine una proprieta', terreno o casa e’ sufficiente avere un visto turistico . Stessa cosa per aprire corporation e acquistare una proprieta' a nome della stessa . E' invece necessario il visto permanente e residenza per poter aprire un conto corrente bancario a proprio nome nel Paese . E' importante ricordare che a seguito di 5 anni di residenza nella Repubblica delle Filippine e' possibile avviare l' iter { durata 1 anno circa } per ottenere la cittadinanza, perdendo pero' in questo modo quella italiana . Con la cittadinanza filippina si potra' far intestare a proprio nome qualsiasi attivita' e proprieta’ .
1. Visto turistico
Il visto turistico per soggiorni inferiori a 21 gg non e' necessario per entrare nel Paese . E' facilmente prorogabile negli uffici dell'immigrazione dislocati nelle maggiori citta' e centri turistici . Le proroghe vanno dalla prima di ulteriori 38 gg, alle seguenti di 2 mesi in 2 mesi fino ad una permanenza massima di 1 anno . Entro tale data e' necessario uscire dal Paese (anche pochi gg) ed al rientro ricominciare l' iter . Per l'ingresso verificare che il passaporto abbia una validita' residua superiore ai 6 mesi.
2. Visto permanente e residenza
Ottenere il visto permanente e la residenza e' il primo passo per vivere e lavorare qui a tempo indeterminato, anche se non obbligatorio . L' iter ha una durata minima di 2 settimane, massimo 1 mese. Necessario bloccare in banca una somma che varia tra i 10.000 e i 35.000 dollari Usa, sia per single, che per un nucleo famigliare (la cifra varia in base all'eta' del richiedente) .
La spesa effettiva per l'ufficio governativo e' di 1400 usd + 300 usd per ogni eventuale componente della famiglia . Trattasi dell'unica via percorribile per poter avere in futuro la cittadinanza e per poter soggiornare nel Paese a tempo indeterminato .
Per definire i dettagli per questa tipologia di visto siete pregati di contattarci .
3. Visto permanente e residenza (pensionati)
Per i pensionati e' tutto molto piu' semplice . Questo visto speciale consente di risiedere qui a tempo indeterminato, facendosi addebitare la pensione su un conto bancario filippino direttamente dall' Italia . Viene rilasciato dalla Philippines Retirement Autority e necessita di bloccare in banca 10.000 usd e di avere una pensione superiore a 800 usd al mese (600 euro) .
Proprieta' immobiliari
Sono molte le offerte interessanti in questo Paese ma sono anche molte le probabilita' di incappare in titoli fasulli, tax. declarations non in regola nei pagamenti (per cui l'acquirente si ritrova a saldare le tasse del precedente proprietario), terreni non titolabili per la indivisibilita' oppure formule traditrici come i "rights", tanto per citare alcune delle problematiche piu’ comuni . Uno straniero trascinato dal prezzo particolarmente goloso potrebbe cadere in errore . La nostra lunga esperienza ci permette di riconoscere questi ed altri problemi, portando alla vostra attenzione solo offerte sicure, gia’ scelte per qualita’/prezzo/documentazioni in regola, tra le moltissime che verifichiamo settimanalmente.
Le tipologie di proprieta' piu' diffuse sono :
1. Dichiarazione d'imposta
Detti "tax declaration", trattasi di terreni concessi dallo stato a seguito dell'acquisto dei documenti e del pagamento annuale della relativa tassa, in pratica terreni in concessione dallo Stato . E’ una tipologia di titolo che riguarda circa il 75% dell’intero territorio nelle Filippine, la totalita' delle piccole isole e una gran parte dei beachfront . Lo stato puo' teoricamente rientrare in possesso di tali proprieta' in caso di interesse nazionale, anche se e' una cosa mai successa in passato . Basti pensare che tutti gli hotel e resort di lusso di Boracay sono su terreni con questo tipo di formula . Non solo . Molte isole dal costo anche di diversi milioni di euro sono state o vengono a tutt'oggi acquistate da facoltosi stranieri e locali seppur con questo tipo di documentazione . Si tratta, nella pratica, di acquistare la documentazione (quello e' il vero costo) al momentaneo concessionario della proprieta' e dopo averla registrata a proprio nome o della corporation, proseguire nel pagamento delle tasse annuali (una cifra assolutamente minima) .
2. Titolo nominale
E' il titolo di proprieta' rilasciato dagli uffici catastali che garantisce in ogni modo i diritti del proprietario nominato e che e' uguale al titolo di proprieta' che c'e' in Italia . Ovviamente anche su questi vale un preventivo controllo incrociato della documentazione negli uffici locali e nella sede centrale di Manila , controllo che noi effettuiamo sempre .
Normative
Costo del lavoro
Chi volesse poi organizzarsi con mano d' opera locale deve sapere che per le normali mansioni il costo di un lavoratore o di una lavoratrice e' inferiore ai 150 euro al mese . Le collaboratrici domestiche guadagnano dai 80 euro in su al mese . Per mansioni di maggiore responsabilita' e' sufficiente una trattativa diretta con il lavoratore . Qui normalmente il salario e' diviso e percepito settimanalmente .
Mezzi di trasporto (acquisto)
Una moto o scooter 110/125cc nuova costa circa 1000 euro . Un Suv nuovo a partire da 22.000 euro ma si trovano anche usati
d' occasione . Piccole jeep locali seconda mano si acquistano a 1500 euro . Le jeepneys nuove, cioe' le jeep americane allungate, tradizionale mezzo filippino per il trasporto di 34 passeggeri (ed anche oltre), vengono a costare 7000 euro, ma si trovano anche buone occasioni di seconda mano . Una barca in legno nuova a motore (pumpboat) circa 2500 euro . Un' imbarcazione per 20 persone ed oltre, in legno, con bilancieri nello stile locale, dotata di un buon motore e della lunghezza di circa 18 mt costa circa 20.000 euro .
Questi valori servono come esempio . In caso di bisogno potremo consigliarvi le imprese ed i professionisti adatti a fornirvi ogni chiarimento, progetto, preventivo .
Vi presentiamo le formule piu' utilizzate per fine privato o per attivita' :
1. Societa' a maggioranza straniera
Societa' con un socio di minoranza filippino (10%). Necessario depositare una somma di 200.000 dollari Usa (circa 130.000 euro) . Si ottiene cosi' il completo controllo dell' attivita' e degli immobili da parte dell' investitore straniero (90%), tuttavia con questa tipologia di societa' i terreni possono essere solamente affittati .
2. Corporation ( societa' a maggioranza filippina )
Si puo' formare una societa' con un minimo di 3 soci filippini . E' la forma piu' usata dagli stranieri che hanno avviato o avviano qui un' attivita' nel campo turistico e non solo . Lo straniero ha il totale controllo economico della corporation essendone il presidente . I soci possono essere da lui sostituiti (1 o tutti) in qualsiasi momento . La cifra necessaria a creare una corporation si aggira attorno ai 1.000 euro totali + 4000 euro di capitale sociale da versare . I terreni possono essere acquistati ed intestati a nome della corporation . Possiamo fornire noi stessi soci di massima fiducia . E' il sistema piu' sicuro e merita di essere chiarito nei vari aspetti privatamente.
3. Attraverso una moglie/ marito filippini o un amministratore
Intestando l'acquisto a moglie/marito di cittadinanza filippina o ad una persona di cittadinanza filippina di assoluta fiducia . Questa e' una soluzione valida e utilizzata principalmente per investimenti non rilevanti o per piccoli lotti .
Lo straniero che investe utilizzando questo sistema puo' tutelarsi con clausole contrattuali .
Prezzi , note e info generali
Abbiamo detto dei problemi che chi fa da se' puo' incontrare nella giungla delle documentazioni sugli immobili . Vorremmo dare anche un idea di prezzo , solo degli esempi generali, per eliminare ogni possibile dubbio . Nella nota localita di Boracay, 3000 mq di terreno frontemare sono in vendita a 3 milioni di euro (1000 euro al mq) e un bar sulla spiaggia e' in cerca di gestione per 5 anni a 70.000 euro l' anno . Questo vuole essere utile a chi non ha idea dei prezzi delle proprieta' in questo Paese .
Non si creda di trovare in Filippine tutto a poco, i prezzi migliori gia' ve li stiamo proponendo e inclusi dei nostri servizi . Altra cosa che ci teniamo a precisare e' che qui non siamo in Europa e fare dei paragoni con l' occidente o ritenere di poter avere gli stessi servizi e' assolutamente improponibile e sbagliato . Il modo stesso di pensare ed agire da parte dei locali e' profondamente diverso dal nostro . Una volta nelle Filippine e' bene osservare, rispettare e ripetersi: "Qui e' cosi'....." . Chi decidera' di stabilirsi saltuariamente o in maniera stabile dovra' per forza di cose abituarsi alle regole e ai tempi e sistemi di questo Paese . E' errato pensare di venire a cambiare o migliorare le abitudini della gente, i filippini hanno sempre vissuto cosi', con pregi e difetti e la nostra presenza non li cambiera' . Noi possiamo solo curare e gestire il nostro giardino, per il resto stare alla finestra .............e a ben guardare avremo anche molto da imparare .
Costruire
A chi necessita di costruire e' giusto dare un idea indicativa dei prezzi . A seguire poniamo un paio di esempi concreti . La casa in stile tradizionale in legno bamboo come quella nelle foto sotto costa oggi circa 20.000 euro . E' una casa completa con 2 camere, cucina e soggiorno, bagno e veranda, allacciamento corrente elettrica, acqua e scarichi, per una metratura totale indicativa di 70 mq . Un cottage costituito da camera e bagno, robusto e fresco, adatto alla vita da spiaggia, costa circa 7/8.000 euro . La costruzione di un piccolo resort sulla spiaggia, di 5/6 cottages, ristorante-bar, propria abitazione, arredato e completo, puo' costare dai 60/70.000 euro per una soluzione tradizionale ed economica in legno e bamboo o poco piu’ per una soluzione mista muratura-legno .
Queste cifre sono indicative e riguardano la sola costruzione, escluso il terreno.
Norme per l'acquisto di proprietà immobiliari nelle Filippine
Agli stranieri non e' permesso acquistare direttamente terreni nelle Filippine, proprio come in altri Paesi quali ad esempio India e Thailandia, ma e' permesso affittarli a lungo termine. Lo straniero può acquistare solo a nome della sua società o corporation filippina che avrà preventivamente formato.
Chi approfitterà delle nostre occasioni verra’ aiutato a svolgere tutte le pratiche per il visto permanete e residenza senza l'aggravio di ulteriori spese.